呼吁政府放宽按揭保险成数 香港楼市急了？

本文摘要：全球及香港经济均受疫情打击惟在全球央行「放水」下举世投资市场渐见起色。香港楼市在期间展现极强抗跌力最近更见触底回弹的迹象。 香港美联物业住宅部行政总裁布少明预计 随着疫情缓和加上第4季新房「抨击式」群推 料季内新房销售量有望反弹至6,000套届时将创近17个季度(即逾4年)新高。 二手房方面预计全年二手房将「价量齐升」料注册量按年升逾1成 预期楼价维持全年升3至5%的预测。 适逢新按保措施即将踏入一周年效果令人惊喜措施没有令楼价大幅上升之余亦为上车换楼大开利便之门。

全球及香港经济均受疫情打击惟在全球央行「放水」下举世投资市场渐见起色。香港楼市在期间展现极强抗跌力最近更见触底回弹的迹象。

香港美联物业住宅部行政总裁布少明预计随着疫情缓和加上第4季新房「抨击式」群推料季内新房销售量有望反弹至6,000套届时将创近17个季度(即逾4年)新高。二手房方面预计全年二手房将「价量齐升」料注册量按年升逾1成预期楼价维持全年升3至5%的预测。适逢新按保措施即将踏入一周年效果令人惊喜措施没有令楼价大幅上升之余亦为上车换楼大开利便之门。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表现凭据最新数据反映７至８月涉及按揭保险计划的新取用贷款个案占整体新取用按揭贷款宗数均超逾3成已创纪录新高足见较高成数按揭需求殷切。

为进一步重启换楼链运作布少明及曹德明呼吁政府放宽1,000万至2,000万港元以下物业的按揭保险成数由上限5成增至7成并全面取消压测。

一、疫情影响第3季楼价由升转跌 一、二手房交投双双回落

布少明表现回首第3季香港楼市体现受第3波疫情影响加上香港经济仍未恢复港元气楼价按季泛起回落。

「美联楼价指数」由第2季按季升约2.8%转为第3季按季跌约1.4%。至于一手方面综合<<一手住宅物业销售信息网>>资料今季新房销售量由第2季的4,290套回落近28%至今季的3,101套。一手交投下跌的主要原因是受疫情困扰令开发商推盘程序放慢直接影响销情。

二手房方面凭据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料二手房住宅注册量由第2季的13,562宗跌约7.9%至第3季的12,492宗虽然按季回落可是相比起疫情发作初期的今年首季仅录8,537宗第三季宗数比起其时仍高约46.3%并创近5季的次高水平(见图一)。可见市民的置业需求未有因疫情而大幅下跌亦有部份具置业刚需者藉此时机寻找入市空间。

二、新按保一周年逾600万港元至1,000万港元二手房注册量成「疫」市奇葩

香港美联物业首席分析师刘嘉辉表现去年《施政陈诉》为首置人士放宽按揭保险计划的楼价上限可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万港元增至800万港元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万港元增至1,000万港元。

措施实施至今近１周年效果可为「立竿见影」。凭据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料今年首9个月二手房住宅注册量合共录得34,591宗较去年首9个月的32,001宗仅升约8.1%。若以各种金额的二手房住宅注册量与去年首9个月比力差别价钱的注册宗数均按年下跌唯独逾600万港元至1,000万港元种别的二手房注册量受惠放宽按保效应显著上升由去年首9个月的9,747宗急升约47.7%至今年首９个月的14,399宗。

值得注意的是今年首9个月全港二手房住宅注册量按年只升约8.1%但同期20巨细区二手房注册量按年升约34.2%而此20巨细区中逾600万至1,000万港元按年更升约66.4%。

宗数方面此20巨细区中逾600万至1,000万港元宗数升幅最高的是大角咀港岛豪庭按年升近1.62倍；YOHO TOWN按年亦升近1.5倍。至于新港城、峻滢第一期及海怡半岛划分升约118%、约108%及约106%(见表一)。

虽然放宽按保成数令逾600万至1,000万港元二手房交投显著上升并动员整体二手房住宅注册量按年上升但楼价未有因放宽按保成数而大升。

「美联楼价指数」今年楼价窄幅上落最新报164.82点今年迄今仅微跌约0.11%已往一年计则跌约1.9%。

三、首9个月20小区逾600万至1,000万港元占比由去年近6成半升至今年近8成

布少明强调鉴于香港经济仍受新冠疫情及地缘政治影响各行各业均需要鼎力大举推动现金流动以舒缓银根短缺的问题。适逢新按保措施刚届一周年对推动上车换楼的成效显著亦呼吁政府从善如流进一步将1,000万。

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